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盘点:马来西亚三大热门城市新房产政策

  • 2014-12-04 14:58:03
  • 条评论人参与 来源:东盟网 编辑: 滕雪 点击:

盘点:马来西亚三大热门城市新房产政策

近年来,马来西亚房产越来越受到国人的热捧,其原因是马来西亚房产具有以下优势,是国内房产无法比较的:1.马来西亚房产永久产权; 可传承后代,无遗产税;2.马来西亚房产大量有地别墅低价拥有;3.马来西亚房产无公摊面积,公开设施免费使用,性价比高;4.马来西亚房产供房期间无须还本息等等优势。马来西亚房产三大热门城市为槟城、柔佛和吉隆坡,下面将为您解析这三大城市的最新房产政策:

槟城将对非公民购房进行限制

槟城州政府为了进一步防止马来西亚房产炒作,在12月8日宣布一系列打房措施。其中包括非马来西亚公民在槟城只能购买价值超过100万马币的不带地马来西亚房产、价值超过200万马币的带地马来西亚房产、以及购屋后三年内转售者征税2%,增加40万令吉以下房屋五年内转售等附加条件。

从2014年2月1日开始,所有非马来西亚公民购买的马来西亚房产须征收房产交易总价3%的印花税。不过,如果是用于工业用途所购买的马来西亚房产,或者购房目的是为了促进当地就业、教育、人才资源或者促进槟城作为国际智能城市的发展,则可以获得免税。

所有在2014年2月1日之后签订购房合同而购买的马来西亚房产,若购房者在3年内出售,则须额外缴纳2%的房产税。换言之,在2014年2月1日之前签订购房合同的马来西亚房产则不需要缴纳该税。

柔佛将在明年调高非公民购房最低额

根据柔佛州政府规定,非马来西亚公民购买马来西亚房产最低门槛从目前的50万令吉上调至100万令吉的政策将在明年5月1日生效。之前已向州政府提出申请并通过的发展商,仍可在限期前出售100万令吉以下的马来西亚房产给非公民。此外,依斯干达特区内经过当局审核的马来西亚房产,也不受100万令吉门槛的限制。

柔佛州政府也计划将非公民购买马来西亚房产的手续费,从目前的1万令吉改为成交价的2%。虽然增幅可观,却比官员之前建议的成交价4至5%手续费低。

吉隆坡暂未调整政策,是购房最佳时机

吉隆坡现在依然实行欢迎外国买家的房产政策。允许海外人士直接持有所购买的马来西亚房产产权,可自由购置价值50万以上马币房产,无限购限贷制度。海外人士购房首付一般只需缴付10%-30%,购房负担少,置业轻松。若买下的马来西亚房产五年后出售,将一律免征房产交易所得税,且无外汇管制。而且较欧美各国,马来西亚房产持有成本相当低廉,几百万的物业每年交纳的土地税和门牌税仅合人民币几百元,几乎可以忽略不计。

随着马来西亚房产价格持续不断上升,由于人口的增加,城市集中化,购买房地产族扩大等背景,对于私人住宅的需求增加是必然的结果,为了保证马来西亚公民的住房需求,将来各州政府或会陆续对非公民购买马来西亚房产做出限制,而现在则是未进行政策调整的最佳购房时机。

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